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今お持ちのフィリピン不動産でお悩みの方へ management-mainbanner
フィリピンの管理の現状

【賃貸管理はお任せください】

ハロハロホームは、日本の投資家の皆様に物件をお売りさせていただいた当初より、不動産物件の賃貸管理をすることを決めて事業を進めておりました。投資家の皆様の大切な資産を守り、そこから収益を上げていただくことが我々の使命であると考えているためです。

現状のフィリピン不動産業界では、賃貸管理に力を入れて事業展開を行なっているところは、非常に少ないです。

賃貸管理を行うところが無いため、コンドミニアムを造ったデベロッパーがリーシングデパートメントを設けて客付活動を行なったりしています。しかし実は、上手くいっていません。
理由は、貸し出す金額の相場の調査をしていない、強気のセールスで高く貸せると説明していた手前もあり、市場より高い金額で募集をした結果、客付ができない。といったところです。

ハロハロホームは、賃貸相場のマーケットリサーチを常に行うようにしています。
それは、フィリピン(特にマニラのマカティやBGC)の賃料相場が年々上昇していっているため、マーケットリサーチを行わないと適切な金額を設定することができないためです。経済成長著しいフィリピン(主にマニラ)は、賃料の上昇も著しく、オーナー様に、マーケットの相場に沿って、最も良い収益を常にとっていただけるように取り組んでいます。

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サービス種類

定期清掃

入退去時はもちろん空室時も
お部屋を綺麗に保つ為定期的な
清掃を行っております。

リーシング

現地に強い実績のあるネットワー
クを用いて自社の営業チームがス
ムーズな客付を行います。

入居時トラブル対応

トラブル・クレームも入居者様からの報告を弊社で直接受け、自社のスタッフにて早期対応可能。

入退去チェック

保証金の清算・原状回復交渉、工
事等、弊社スタッフが立ち会い
代行して行います。

定期報告

毎月の収支報告、入退去報告等、
日本人スタッフが日本語で報告い
たします。

税金・支払い代行

フィリピン国内で支払い必要な物
件にかかる税金、管理費等、
支払いを代行いたします。

ハロハロホーム3つの強み
安心のリーシング実績

フィリピンでは、日本のように路面に店を構える不動産業者や
賃貸専門のポータルサイトや情報システムが充実しておりません。

弊社では現地に強い独自のコネクション・ネットワークにより、
スムーズな客付を可能としております。

また、賃貸においては「内装のセンス」も重要となります。
フィリピンの賃貸物件は、ほとんどが各家電付きが条件となります。
弊社では自社に内装チームを持ち、シンプルな内装で入居者に沿う
内装を心がけております。

契約時も英語表記の書面ですが、
現地スタッフがサポートを行う為ご安心いただけます。

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システムを導入で リアルタイム確認が可能

海外在住のオーナー様の場合、お部屋の状況が確認できず、
気になるところかと思います。
また多くの仲介管理会社ではやりとりがスムーズにいかず、
オーナー様からの不安な声も上がっているのが現状です。

弊社ではそんな不安を解消する為、
管理システムを導入しオーナー様がリアルタイムでログイン、確認
可能な体制をとっております。

毎月の収支報告から、リーシング状況、メンテナンス等の作業報告
までシステム内で確認が可能になります。
また、オーナー様と弊社間のやりとりも、システムより可能となり
ます。

管理委託の契約締結後、オーナー様へ専用アカウントをお渡しさせ
ていただき全ての情報がWEBシステムに登録され、
オーナー様はいつでもどこでも確認することが可能となります。

(2018年8月サービスリリース予定)

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管理費・固定資産税等の支払い代行

フィリピン不動産購入後、
毎月または年で税金・管理費等支払いが必要となります。

海外にお住まいの方ですと、請求書が届いた際その都度フィリピンへ支払いに来るのはとても大変なことですし、支払い忘れ等によりペナルティが課される問題が発生したという話も少なくありません。

その為弊社では、お支払いが必要な税金・管理費等の金額の確認を
行い、オーナー様に代わり代行でお支払いをさせていただいており
ます。

なお、その際の金額は賃貸運用した際発生する報酬金額より相殺が
可能な為、オーナー様はフィリピンに来る手間や、
海外送金の手間を掛けずにお手続きすることが可能となります。

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お問い合わせ
ハロハロホーム3つの強み
賃貸客付けまでの
管理費用
500ペソ/月
賃貸客付中の
管理費用
家賃の5%/月 (下現 1,500ペソ)
賃貸客付
リーシング費用
家賃1ヶ月分
コンドミニアム
共益費・公共料金
1平米当たり月額50〜100ペソ
(地域と物件のクラスによる)
固定資産税
-Real Property Tax-
2〜2.5%
評価額に対し四半世紀に分けて納税。
年末までの分を一括払いすると10〜20%の割引あり
物件管理費 年間で家賃1ヶ月分程度が目安
その他、修繕費 必要に応じて
物件委託の流れ
お問い合わせ・ヒアリング 管理業務 委託契約 お部屋の鍵 お預かり
お問い合わせ
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ご質問やご相談も、お気軽にお問い合わせ下さい。

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